ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਇੰਡਸਟਰੀ ਇਸ ਸਾਲ 2026 ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਸਮਰਥਨ ਇਮਾਰਤ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਵਿੱਚ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਸੁਧਾਰ ਅਤੇ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਰਿਕਵਰੀ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਗਤੀ ਅਖੀਰ ਇਸ ਗੱਲ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ ਕਿ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਕਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਿੰਨੀਆਂ ਘੱਟ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਨਵੰਬਰ ਲਈ ਸੋਧਿਆ ਹੋਇਆ ਔਸਤ ਖਪਤਕਾਰ ਮੁੱਲ ਸੂਚਕਾਂਕ 3.2% ਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਦਰ ਨਾਲ ਆਇਆ ਜੋ ਕਿ ਹੋਰ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਬਿਜਲੀ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਹੋਏ ਹੈਰਾਨੀਜਨਕ ਬਦਲਾਅ ਨੇ ਸਾਲਾਨਾ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਦਰ ਨੂੰ ਰੀਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੇ 2-3% ਟੀਚੇ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਚੁੱਕ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦਰਾਂ ਵੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵੱਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧੇ ਵਿੱਚੋਂ ਹਰੇਕ ਪਿਛਲੇ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਹੈ ਅਤੇ 2025 ਵਿੱਚ 6.2% ਹੋਰ ਵਧੇਗਾ। ਪਾਣੀ ਅਤੇ ਸੀਵਰੇਜ ਉਪਯੋਗਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਆਬਕਾਰੀ ਟੈਕਸਾਂ ਵਰਗੇ ਹੋਰ ਇਨਪੁਟ ਵੀ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਦਬਾਅ ਹੇਠ ਆਏ ਹਨ। ਫਿਰ ਵੀ ਕੈਪੀਟਲ ਪ੍ਰਾਈਸ ਇੰਡੈਕਸ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਭਵਿੱਖ ਲਈ ਉੱਚੀ ਰਹਿਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰੀਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਮੌਜੂਦਾ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਦੇ ਪੁਨਰ ਉਭਾਰ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੰਕੇਤ ਦੀ ਨੇੜਿਓਂ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। 2025 ਤੱਕ ਦਰ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਨੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਮੰਗ ਅਤੇ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਲਈ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਦਿਸ਼ਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ। ਪਰ ਵਿਆਜ਼ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਕਟੌਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਘਾਟ ਦੇ ਪੈਮਾਨੇ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਘਰ ਬਨਾਉਣ ਵਿੱਚ ਰਿਕਵਰੀ, ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਹੋਵੇਗੀ।
ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੇ ਵਿੱਚ ਜਿਥੇ ਹਾਲੇ ਵੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲਗਭਗ 20 ਲੱਖ ਘਰਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਹੈ, ਉਥੇ ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ ਆਬਾਦੀ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਨਾਲੋਂ ਹੋਰ ਵੱਧ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸਾਲ 2026 ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਸਾਹਮਣੇ ਇਹ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਚੁਣੌਤੀ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਘੱਟ ਸਪਲਾਈ ਕਿਰਾਏ, ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ‘ਤੇ ਦਬਾਅ ਪਾ ਰਹੀ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਲ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਹੋਰ ਜਿਆਦਾ ਵੱਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਘਾਟ ਮਹਿੰਗਾਈ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ‘ਤੇ ਦਬਾਅ ਪਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਘਰ ਬਨਾਉਣ ਦੇ ਰਾਹ ਵਿੱਚ ਖਾਸ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਨੁਕਸਾਨਦੇਹ ਹੈ। ਤੇਜ਼ ਆਬਾਦੀ ਵਾਧਾ, ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਸੁਧਾਰੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਪਾਈਪਲਾਈਨ, ਇਹ ਸਾਰੇ ਅਗਲੇ ਕੁੱਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਦੇ ਉੱਚ ਪੱਧਰਾਂ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਟੈਕਸ ਇਸ ਸਾਲ ਬਣਾਏ ਗਏ ਘਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਹਨ ਤਾਂ ਅਜਿਹੇ ਵਿੱਚ ਮਹਿੰਗਾਈ ਵੀ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਰਿਕਵਰੀ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਜੋਖਮ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ।
2026 ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਰਾਜਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਇੰਡਸਟਰੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੋਵੇਗੀ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੁਈਨਜ਼ਲੈਂਡ, ਸਾਊਥ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਅਤੇ ਵੈਸਟਰਨ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਸਭ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਨਿਊ ਸਾਊਥ ਵੇਲਜ਼ ਅਤੇ ਵਿਕਟੋਰੀਆ ਇਸ ਦੌੜ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਪਛੜਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਠੀਕ ਹੋਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਜਾਣਗੇ। 2026 ਤੋਂ ਮਲਟੀ-ਯੂਨਿਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਵੀ ਸੁਧਾਰ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਅਗਲਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬੂਮ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ ਪਰ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਸ ਸਬੰਧੀ ਨੀਤੀ ਇਸਦਾ ਸਮਰਥਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ਤਾਂ ਇਹ ਆਪਣੀ ਪੂਰੀ ਸਮਰੱਥਾ ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਪਹੁੰਚ ਸਕੇਗਾ। ਜੇਕਰ ਮਹਿੰਗਾਈ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਵਧਾਏ ਬਿਨਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਪਲਾਈ ਵਧਾਉਣੀ ਹੈ ਤਾਂ ਬਿਹਤਰ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ, ਬਿਹਤਰ ਜ਼ਮੀਨ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਘੱਟ ਸਰਕਾਰੀ ਖਰਚਿਆਂ ਰਾਹੀਂ ਨਵੇਂ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣਾ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋਵੇਗਾ।
ਮੌਸਮੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਐਡਜਸਟਿਡ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਵੰਬਰ ਤੱਕ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਵੈਸਟਰਨ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਵਿੱਚ ਦੋ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਇਸੇ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ, ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ 71.3 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵਧੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੁਈਨਜ਼ਲੈਂਡ (+33.6 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ), ਸਾਊਥ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ (+29.2 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ), ਨਿਊ ਸਾਊਥ ਵੇਲਜ਼ (+24.6 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ), ਵਿਕਟੋਰੀਆ (+3.7 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ) ਅਤੇ ਅਖੀਰ ਵਿੱਚ ਟਸਮਾਨੀਆ (+0.5 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ) ਦਾ ਨੰਬਰ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਮੂਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ, ਨੌਰਦਰਨ ਟੈਰੇਟਰੀ ਵਿੱਚ 68.1 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੀ ਰਾਜਧਾਨੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ 47.5 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ।
ਹਾਊਸਿੰਗ ਇੰਡਸਟਰੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੇ ਸੀਨੀਅਰ ਅਰਥ ਸ਼ਾਸਤਰੀ ਟੌਮ ਡੇਵਿਟ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ, “ਇਮਾਰਤ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਬਾਰੇ ਅੱਜ ਤਾਜ਼ਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਨਵਾਂ ਡੇਟਾ 2026 ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ‘ਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੰਕੇਤ ਹੈ। ਇਮਾਰਤ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸੂਚਕ ਹਨ ਅਤੇ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਕਦੀ ਦਰ ਡਿੱਗਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਹ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਮਾਰਤ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਤੋਂ ਪਤਾ ਚੱਲਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਕੁੱਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਇਮਾਰਤ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਵਧੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਦੋ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਇਸੇ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਪਿਛਲੇ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਵਿੱਚ 10.1% ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਇਸੇ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ ਮਲਟੀ-ਯੂਨਿਟ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਵਿੱਚ 36.4% ਵਾਧਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਅਸੀਂ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਦਾ ਰੁਝਾਨ ਉੱਪਰ ਵੱਲ ਜਾਰੀ ਰਹੇਗਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ 2026 ਤੱਕ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇ ਪੱਧਰ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਹੌਲੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਅਤੇ ਮਲਟੀ-ਯੂਨਿਟ ਨਿਰਮਾਣ ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਕਵਰੀ 2026 ਤੱਕ ਜਾਰੀ ਰੇਹਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਲਗਭਗ ਇੱਕ ਦਹਾਕੇ ਦੇ ਘੱਟ ਨਿਰਮਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਖੀਰ ਸਾਲ 2026 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰਿਕਵਰੀ ਲਈ ਨੀਂਹ ਰੱਖੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ।