ਸਿਡਨੀ – ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕਮੀ ਦਾ ਅਸਰ ਸਿਰਫ਼ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਨਹੀਂ ਹੈ। Housing Industry Association (HIA) ਦੇ ਨਵੇਂ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਦੇਸ਼ ਨੈਸ਼ਨਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਕੌਰਡ ਤਹਿਤ ਤੈਅ ਕੀਤੇ 12 ਲੱਖ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੇ ਟੀਚੇ ਤੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਪਿੱਛੇ ਰਹਿ ਗਿਆ ਹੈ।
Australian Bureau of Statistics (ABS) ਵੱਲੋਂ ਜਾਰੀ ਨਵੇਂ ਬਿਲਡਿੰਗ ਡਾਟਾ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ HIA ਨੇ ਕਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਅਕੌਰਡ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਦੋ ਪੂਰੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਈ ਉਸਾਰੀ ਟੀਚੇ ਨਾਲੋਂ 94,980 ਘਰ ਘੱਟ ਰਹੀ। HIA ਮੁਤਾਬਕ ਇਸ ਕਮੀ ਨਾਲ ਦੇਸ਼ ਦੀ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 45 ਬਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਦੀ ਆਰਥਿਕ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵੀ ਨਹੀਂ ਬਣ ਸਕੀ।
ਲਗਭਗ 2.42 ਲੱਖ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਘਰ ਬਣ ਸਕਦੇ ਸਨ
HIA ਦੀ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਜੋਸਲਿਨ ਮਾਰਟਿਨ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਘਰਾਂ ਦੀ ਇਹ ਕਮੀ ਬਹੁਤ ਵੱਡੀ ਹੈ। ਔਸਤ ਪਰਿਵਾਰਕ ਆਕਾਰ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ, ਜੇ ਇਹ 94,980 ਘਰ ਬਣ ਜਾਂਦੇ ਤਾਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 242,160 ਲੋਕ ਰਹਿ ਸਕਦੇ ਸਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਘਰ ਸਿਰਫ਼ ਰਹਿਣ ਲਈ ਜਗ੍ਹਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ। ਘਰਾਂ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਅਤੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਜੀਵਨ ਜਿਊਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਅਸਰ ਸਮਾਜ ਅਤੇ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ’ਤੇ ਵੀ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।
ਸਰਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਟੈਕਸ ਦੀ ਵੱਡੀ ਆਮਦਨ ਨਹੀਂ ਮਿਲੀ
HIA ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਨਾਲ ਸਰਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਟੈਕਸਾਂ ਰਾਹੀਂ ਵੱਡੀ ਆਮਦਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਉੱਥੇ ਸਰਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਦੀ ਆਮਦਨ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦੀ ਅਤੇ ਇਸ ਨਾਲ ਜਨਤਕ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਪੈਸੇ ’ਤੇ ਵੀ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
HIA ਦੇ ਅਨੁਮਾਨ ਮੁਤਾਬਕ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੇ ਟੀਚੇ ਤੋਂ ਰਹਿ ਗਈ ਕਮੀ ਕਾਰਨ:
ਲਗਭਗ 2.8 ਬਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਦੀ ਆਮਦਨ ਨਹੀਂ ਹੋਈ।
ਲਗਭਗ 8.2 ਬਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ GST ਇਕੱਠਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਿਆ।
ਦੋਵੇਂ ਮਿਲਾ ਕੇ ਸਰਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲਗਭਗ 11 ਬਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਦੀ ਟੈਕਸ ਆਮਦਨ ਨਹੀਂ ਮਿਲੀ।
ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਦਾ ਟੀਚਾ ਪੂਰਾ ਨਾ ਹੋਣ ਨਾਲ ਸਿਰਫ਼ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਪਲਾਈ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋਈ, ਸਗੋਂ ਸਰਕਾਰੀ ਆਮਦਨ ’ਤੇ ਵੀ ਵੱਡਾ ਅਸਰ ਪਿਆ।
ਉਸਾਰੀ ਖੇਤਰ ਨਾਲ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਨੌਕਰੀਆਂ ਜੁੜੀਆਂ ਹਨ
HIA ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਉਸਾਰੀ ਨਾਲ ਸਿਰਫ਼ ਬਿਲਡਰਾਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਹੀ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਕਈ ਹੋਰ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਇੰਜੀਨੀਅਰ, ਆਰਕੀਟੈਕਟ, ਇਲੈਕਟ੍ਰੀਸ਼ੀਅਨ, ਪਲੰਬਰ, ਪੇਂਟਰ, ਕਾਰਪੈਂਟਰ, ਸਪਲਾਇਰ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਈ ਕਾਰੋਬਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। HIA ਮੁਤਾਬਕ, ਜੇ ਘਰਾਂ ਦਾ ਟੀਚਾ ਪੂਰਾ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਤਾਂ ਵਾਧੂ ਟੈਕਸ ਆਮਦਨ ਨਾਲ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 43,455 ਜ਼ਰੂਰੀ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਦੇ ਖਰਚੇ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਰਕਮ ਉਪਲਬਧ ਹੋ ਸਕਦੀ ਸੀ।
HIA ਨੇ ਘਰਾਂ ’ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਟੈਕਸ ਲਗਾਉਣ ਤੋਂ ਸਾਵਧਾਨ ਕੀਤਾ
ਜੋਸਲਿਨ ਮਾਰਟਿਨ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ HIA ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ’ਤੇ ਵੱਧ ਟੈਕਸਾਂ ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਾ ਜ਼ਾਹਰ ਕਰਦੀ ਆ ਰਹੀ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਅੰਕੜੇ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਹਾਊਸਿੰਗ ਖੇਤਰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸਰਕਾਰਾਂ ਲਈ ਕਿੰਨੀ ਵੱਡੀ ਟੈਕਸ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਸਰਕਾਰੀ ਆਮਦਨ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਘਰਾਂ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ’ਤੇ ਹੋਰ ਟੈਕਸ ਲਗਾਉਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਅਜਿਹੀਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਬਣਾਉਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਹੋਰ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ। HIA ਦਾ ਤਰਕ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਿਆਦਾ ਘਰ ਬਣਨ ਨਾਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਪਲਾਈ ਵਧੇਗੀ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਰਾਹੀਂ ਹੋਰ ਆਮਦਨ ਵੀ ਮਿਲੇਗੀ।
ਜੂਨ 2026 ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਸੁਧਾਰ
ABS ਦੇ ਜੂਨ 2026 ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਬਿਲਡਿੰਗ ਡਾਟਾ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਸੁਧਾਰ ਦਿਖਾਈ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਪਰ HIA ਮੁਤਾਬਕ ਇਸ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਸੰਕੇਤ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਸੰਸਥਾ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜੂਨ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਮੁੱਖ ਤੌਰ ’ਤੇ 2025 ਵਿੱਚ ਹੋਈਆਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀਆਂ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਅੰਕੜਿਆਂ ਵਿੱਚ 2026 ਦੇ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਟੈਕਸ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਬਦਲਾਵਾਂ ਅਤੇ ਇਸ ਸਾਲ ਵਧੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦਾ ਪੂਰਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਹਾਲੇ ਸਾਹਮਣੇ ਨਹੀਂ ਆਇਆ। HIA ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦਾ ਅਸਲ ਪ੍ਰਭਾਵ 2027 ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਵ ਪੱਧਰੀ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਚੁਣੌਤੀ ਬਣੀ
HIA ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਜੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਵਾਧਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦੁਨੀਆ ਭਰ ਦੀਆਂ ਘਟਨਾਵਾਂ ਕਾਰਨ ਆਰਥਿਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਵਧਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਖਰਚਾ ਅਤੇ ਮੰਗ ਦੋਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਜੋਸਲਿਨ ਮਾਰਟਿਨ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਟੀਚੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨ ਲਈ ਸਰਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਨੀਤੀ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਲਾਗਤ ਘਟਾਉਣ ਵੱਲ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਨਵੇਂ ਘਰ ਬਣਾਉਣਾ ਸਰਕਾਰਾਂ ਲਈ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਹਾਊਸਿੰਗ ’ਤੇ ਵਾਧੂ ਟੈਕਸ ਲਗਾਉਣ ਨਾਲ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਹੋਰ ਘਟਣ ਦਾ ਖ਼ਤਰਾ ਹੈ। HIA ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਮੱਸਿਆ ਦਾ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਹੱਲ ਵਧੇਰੇ ਘਰ ਬਣਾਉਣ, ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਘਟਾਉਣ ਅਤੇ ਅਜਿਹੀਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਹੈ ਜੋ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ ਕਰਨ।